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北京亦庄开发区富家广场工业升级及招商策划


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项目委托方信息:


富家广场位于北京经济技术开发区,由富家举世公司开发。总建面31.7万㎡ ,包括6栋主楼 ,其中写字楼18.2万㎡ ,属于甲级写字楼。物业自持运营、只租不售。2015年开始招商 ,定位互联网+立异园 ,目前入住智能制造、生物医药等企业较多。随着京津冀一体化、疏解北京首都功效的推进 ,亦庄工业生长迎来转型升级 ,办公楼市场迎来新机缘。


研究内容概况:


2018年 ,客户在一期租户即将期满的时间节点 ,计划:工业定位升级调解:重新计划、升级写字楼的工业定位 ,实现立异工业集聚以及收入的增加;招商策划:基于新的工业定位招商 ,通过筛选、结束部分期满租户的租约 ,精选高科技、高附加值企业。
1、工业定位升级:通过工业行业剖析、市场调研提出集中生长高精尖工业 ,打造智能制造、生物医药立异基地;提出新的写字楼租金定位 ,更新富家公司在招商运营中的职能定位。
2、产颐魅招商策划及执行(辅助招商):基于工业定位制定招商目标、划分招商阶段 ,定位招商客群制定招商精选标准体系;首先精选已入住企业 ,进一步通过市场调研 ,提出有效的招商推荐名单推荐商业谈判。
新的工业定位、租金定位、职能定位有效提升了物业价值;客户通过租金杠杆、效劳功效定位的转变 ,将在二期完成20%的入驻企业的更新;新的企业组成具备立异性 ,园区实现整体升级。

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