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一、项目基本概况

1、项目名称：XX影视小镇工业园项目

2、建设单位：江苏XX影视文化工业有限公司

3、建设性质：新建

4、项目建设所在：位于江苏省苏州市XX区XX镇

5、项目投资：总投资500000万元，计划总用地面积331.65公顷，总建筑面积227.5534公顷。

二、项目计划

本项目位于江苏省苏州市XX镇，位于XX镇的北部。项目地块总用地面积约为331.65公顷，其中：建设用地165.93公顷，主要为乡村用地，生长备用地面积约为4.46公顷，其他旅游生长用地约为147.41公顷，水域为13.85公顷。项目空间结构可概括为:一心、一环、两轴、三区、多渗透。

一心：影视文化中心

位于计划南部中间位置,是项目的门户形象,游客集散中心与综合效劳中心。游客通过影视文化中心便当抵达各旅游景观，抑或在该中心体验现代化的影视演出等运动。

一环：皇冠式主干环路

为便于组织各功效片区，同时从地形的限制条件考虑，计划在地块内设置一条半环状的片区主干路网，该门路红线宽度30米，车道中间绿化带设置成3.6米，两边各设计了5米宽的人行绿道，给游客提供更多的休闲漫步空间。

计划主干环线犹如皇冠的形状，意在强调影视城的“王者”形象。

两轴：旅游大道生长轴、园区纵向生长轴

旅游大道生长轴：旅游大道是宽36米的都会干道，车流量大，对外地块具有巨大的商业时机，因此旅游大道计划项目段需要打造成情况优美、最具吸引力的重要景观带，提升项目地块的商业时机。

园区纵向生长轴：从影视文化中心出发，需要一条纵向的景观视廊引导游客向里延伸，而从地形地貌来看，地块南北纵向的山谷指向性较强，景观视线较好，同时有利于组织各功效间的相互关系，可发动整个基地的生长。

三区：影视效劳区、影视游乐区、影视度假区

影视效劳区：位于基地的南边较平缓区域，是项目打造好莱坞式小镇的焦点区域，具有“发动机”的职能，发动周边旅游业的生长。

影视度假区：从地块的现状条件剖析，影视居住区程带状的结构形式安排于地块中南部，一方面通过皇冠式环线隔离影视文化中心的影响，另一方面可作为地块内的重要景看法。

影视游乐区:旅游度假区包括主题公园、差别的生态旅游体验等。

多渗透：山体自然人文景观渗透、水体景观渗透

山体自然人文景观渗透：主要为山的自然资源、寺的人文资源与水库的水体资源及河滨水长廊等资源。计划通过景观视廊将周边的景观资源渗透至项目地块内。

三、项目建设配景

近几年随着国家接连出台关于建设特色小镇的政策，提出到2020年在全国规模内建立一千个特色小镇，在这个大配景下，各地纷纷着手筹建特色小镇。凭借着新兴向阳工业—文化工业的推动，特色小镇的文化工业生长成为人们的关注重点。

文化工业集群—高度融合了文化、资源和经济，因其具体特色的价值取向、宽领域笼罩和有效的生长方法，被认为是21世纪工业最具向阳色彩的生长偏向，在各个工业区域内受到企业公司的高度重视。在文化工业集群区内，相助的公司双方相互提供低本钱、高要求、快速度的产品效劳，如设备供应和原质料的供应
；其次，知名影视工业园与企业高效相助，价格低廉，从而增加影视文化工业的产品销售率
；不但如此，影视工业园的专业市场照旧工业资源信息集散地，人们将海内外文化工业生长的现状及相关信息汇聚到这里，影视工业集群内的企业从而实时迅速地革新以适应市场，提前抵达优化工业结构的目的，以此降低本钱，减少危害，提供外部生长动力
；别的，文化工业的集群另有许多积极作用，如有利于招商引资，能更好地增进企业立异，使影视工业园内的相关企业成为学习型组织，合理分工，发挥工业焦点能力。

随着市场竞争的加剧，种种形式迥异，作风纷歧的特色小镇已经在全国规模内建立并迅速生长，需要进一步提升小镇特色或者以生长特色为品牌优势——不可是产品依赖品牌，企业需要品牌，城镇的建设也需要品牌，那么特色小镇的未来生长更是需要借助品牌的力量。因此以品牌为优势生长的特色小镇代表的则是区域内工业优势和产品特色，就像别具一格的品牌产品吸引消费者一样，具有工业奇特魅力的特色小镇能吸引更多的投资者和影视文化项目以及种种人才。

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四、项目经济效益评价

项目建成后可实现年均销售收入为260000.00万元，年均利润总额141694.14万元，年均净利润120440.02万元，年上缴税金及附加为1244.74万元，年增值税为12447.44万元
；投资利润率为28.34%，投资利税率31.07%，税后财务内部收益率10.90%，税后投资接纳期(含建设期)为6.85年。

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